Kan et ventilationsanlæg øge værdien af min bolig?
Der er mange gode grunde til at installere et ventilationsanlæg: bedre indeklima, varmegenvinding og mindre risiko for fugt, skimmelsvamp og radon er bare nogle af fordelene. Men kan anlægget også løfte værdien af din bolig? Det undersøger vi i denne artikel.
Når man taler om værdiforøgende renoveringer, tænker de fleste først på et nyt køkken eller badeværelse – og med god grund.
Det er synlige forbedringer, der ikke bare øger boligens værdi, men også gør den mere indbydende på markedet.
De seneste år er der dog også kommet et stigende fokus på de mere ”usynlige” forbedringer – nemlig energirenovering og klimatilpasning af boligen. Det kan være alt fra efterisolering af lofter, vægge og gulve, udskiftning af vinduer og døre samt tætning af utætheder.
Sådanne tiltag kan både løfte boligens energimærke og reducere energiforbruget markant – og det har dokumenteret positiv effekt på boligværdien.
Boligejere laver ikke større energitilpasninger
Mindre tiltag som efterisolering og nye vinduer er klassiske lavthængende frugter, når man vil foretage energioptimeringer af sin bolig, der er til at overskue økonomisk og praktisk. Derfor vælger de fleste boligejere netop også disse mindre tiltag, når de skal i gang.
Når det gælder større energiforbedringer – som fx installation af ventilationsanlæg – er mange dog mere tilbageholdende. Forskning viser faktisk, at mange gerne vil, men ikke gør det¹.
Kan investeringen betale sig selv hjem igen?
Når mange boligejere er tøvende over for større energioptimeringer, så skyldes det oftest to ting¹:
- De føler, at omkostningerne (især de indledende) er for høje.
- De frygter, at investeringen ikke kan tjene sig selv hjem igen.
Denne skepsis er forståelig – men ofte uberettiget.
Flere undersøgelser viser nemlig, at et ventilationsanlæg ikke bare giver et sundere indeklima, men også øger boligens langsigtede værdi¹⁻⁶. Energiforum Danmark peger endda på, at investeringen i mange tilfælde kan være en direkte overskudsforretning⁶:
Et forbedret indeklima har i mange undersøgelser vist sig at have en positiv værdi, der ofte ligger betydeligt over investeringen og mindst ligger på linje med besparelserne til køb af energi ved en renovering.
Det viser, at et ventilationsanlæg ikke blot er en komfortforbedring – men også en investering med økonomisk afkast.
Boligejere bør satse på de højthængende frugter
En af årsagerne til, at et ventilationsanlæg generelt betragtes som en god investering, er, at du ret hurtigt vil kunne mærke investeringen – både på energiforbruget og CO₂-udledningen. Og fordi lavere forbrug forbedrer energimærket, kan det have stor betydning for din boligs værdi.
Som tommelfingerregel gælder det nemlig: Jo bedre energimærke – jo højere salgspris¹.
Kort sagt: Små forbedringer giver hurtige gevinster – men en lidt mere højthængende frugt som ventilation er en investering, der kan betale sig mange gange ind.
Højere energimærke giver højere salgspris
Når vi siger, at en højere energimærkning på huset giver en højere boligpris, så er det ikke noget, vi bare finder på – flere undersøgelser viser faktisk, at et forbedret energimærke kan løfte salgsprisen markant¹.
Videncentret Bolius anslår fx, at prisen stiger ca. 500 kr. pr. kvadratmeter for hvert bogstav, energimærket forbedres. For et hus på 100 m² svarer det til omkring 50.000 kr. pr. trin op ad skalaen.
Hvordan giver et ventilationsanlæg et højere energimærke?
Og så er det store spørgsmål selvfølgelig, om installationen af et ventilationsanlæg også kan medvirke til et højere energimærke. Det korte svar er ja.
Flere undersøgelser viser nemlig, at et ventilationsanlæg kan løfte energistandarden i din bolig markant. Det skyldes først og fremmest anlæggets evne til at reducere varmetabet i boligen betydeligt, også kaldet varmegenvinding¹⁻²⁻⁴⁻⁵.
Varmegenvinding betyder, at anlægget genbruger varmen fra den brugte luft til at opvarme den friske. Det betyder mindre behov for opvarmning – og dermed et lavere energiforbrug.
Ifølge Byggeri & Energi kan et anlæg med 85 % varmegenvinding give besparelser på ca. 6.000 kWh årligt i et typisk enfamiliehus. Og med et ventilationsanlæg fra Genvex, der når op til hele 96 % varmegenvinding, kan besparelsen blive endnu større⁵.
Hvad siger ejendomsmægleren?
Ejendomsmæglerne vurderer generelt, at et bedre energimærke øger både salgspris og hastigheden på salget – særligt fordi boliger med lavt energimærke, som F og G, er sværere at afsætte.
Synlige energiforbedringer, fx et ventilationsanlæg eller nye vinduer, har størst effekt på købernes vurdering.
Selvom energimærket sjældent vægtes direkte i prisfastsættelsen, er mæglerne enige: Et bedre energimærke gør boligen mere attraktiv og lettere at sælge¹.
Find ud af, hvor meget du sparer med et ventilationsanlæg
Vil du vide, hvor meget du kan spare med et ventilationsanlæg? På SparEnergi’s hjemmeside kan du bruge deres beregner til at få et præcist estimat.
Her kan du indtaste boligens størrelse, varmeforsyning og anlægstype (varmegenvindingsgrad og SFP-niveau) og herefter se den forventede årlige besparelse.
Den tekniske forklaring
Hvad er SFP?
SFP (Specific Fan Power) angiver, hvor energieffektivt et ventilationsanlæg er.
Den måler, hvor meget strøm anlægget bruger for at flytte en bestemt mængde luft.
Jo lavere SFP, desto mere effektivt system. SFP måles i joule pr. kubikmeter luft (J/m³).
Et anlæg med en SFP på 1.000 J/m³ bruger altså 1.000 joule – eller 1 kilojoule – til at flytte én kubikmeter luft.
Hvordan opdaterer jeg energimærkningen på min bolig?
Skal du sælge din bolig? Så er det faktisk lovpligtigt at få lavet en energimærkningsrapport af en certificeret energikonsulent. Rapporten viser bl.a.:
- Hvor godt huset er isoleret
- Hvad det koster at opvarme
- Hvor meget el, der bruges til varme og ventilation
- Hvor meget CO₂ boligen udleder
Med energimærkningsrapporten giver man eventuelle købere et billede af husets energimæssige stand. Selv hvis du ikke skal sælge, kan et energimærke være nyttigt for at synliggøre forbruget og se, hvor du kan spare.
Har du fået installeret et ventilationsanlæg, er det vigtigt, at du får det registreret i energimærket – især hvis det har høj varmegenvinding og lav SFP. Det kan forbedre energitallet og løfte boligen til en bedre energiklasse.
Du kan læse mere om reglerne for registrering af energimærke lige her.
Hvad siger forskningen?
- Giver en god energistand en højere boligpris?
Boliger med høj energistandard sælges systematisk til højere priser. For et hus på 100 m² svarer det til 40.000–55.000 kr. pr. trin op ad energiskalaen, og et C-mærket hus kan koste omkring 100.000 kr. mere end et tilsvarende E-mærket.
Undersøgelse foretaget af Copenhagen Economics på vegne af Energistyrelsen, 2015 (link til undersøgelse) - How much is the indoor comfort of a residential building worth?
Købere er villige til at betale ekstra for et behageligt indeklima. Undersøgelsen viser, at komfort og lavt energiforbrug hurtigt tjener sig hjem, især blandt yngre boligejere, der vægter sundhed og bæredygtighed højt.
Raul Berto m.fl., University of Trieste, 2023 (link til undersøgelse) - Ten questions concerning the economics of indoor environmental quality in buildings
Et godt indeklima – med frisk luft og stabil temperatur – har stor betydning for trivsel, sundhed og ejendomsværdi. Forskningen konkluderer, at energieffektive og komfortforbedrende løsninger er en langsigtet god investering.
Stefan Flagner m.fl., 2025 (link til undersøgelse) - Værdien af et godt indeklima: Fremsynsnotat
Huse med højt energimærke sælges hurtigere og dyrere end sammenlignelige boliger. Et godt energimærke forbindes med lavere energiudgifter, bedre byggekvalitet og et sundere indeklima.
Søren Dyck-Madsen m.fl., Rådet for Grøn Omstilling, 2021 (link til undersøgelse) - Guide til ventilation i enfamiliehuse
Et ventilationsanlæg med mindst 85 % varmegenvinding kan give årlige besparelser på ca. 6.000 kWh i et enfamiliehus på 140-180 m². Det gør ventilation til en af de mest effektive energiforbedringer.
Byggeri og Energi, Videnscenter for Energibesparelser i Bygninger, 2023 (link til undersøgelse) - Indeklima i Bygningsdirektivet
Det nye Bygningsdirektiv fra 2024 fremhæver, at et sundt indeklima skal regnes med i renoveringers økonomi. Energi Forum Danmark viser, at gevinsten ofte matcher eller overstiger energibesparelserne.
Energi Forum Danmark, 2024 (link til undersøgelse)
